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体彩七位数:开发商悄然调整住宅产品 中小户型逐渐增多

云南房网    赵以仙    2018年05月10日 08:15   我要评论
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体彩7位数 www.vn11.com.cn 去年6月份时,云南房网曾对当年新入市的住宅项目进行统计,发现统计到的10余个项目当中,无一项目有80平方米以下的住宅。但是,近来云南房网发现,有部分项目,包括万科翡翠、融创春风十里、新时代广场等,都新增加了70-90平方米的户型,市场上70-90平方米阶段的户型逐渐增多。而且据融创春风十里、保利大家等项目反映,这些中小户型是目前认筹最多、最热门的。对于这一现象,有业内人士表示:昆明做了两年的改善型住宅,现在新的产品调整逐渐开始了。

昆明部分项目90平方米以下户型情况

昆明部分项目90平方米以下户型情况(不完全统计)

这两年来,昆明市场上最热门的是三房以上、面积相对大一些的改善型住宅,所以包括金科江湖海、万科翡翠、俊发逸天峰、华润悦府等等一大波住宅项目,打造的几乎都是100平方米以上的住宅,100平方米以下的住宅很少见,前几年很常见的60-80平方米的住宅,这两年几乎绝迹。

但日前云南房网发现,万科翡翠滨江曝光了7个户型图,其中有4个户型图面积在90平方米以下,分别为74平方米、79平方米、84平方米、89平方米,其中74-84平方米的住宅是两房户型,89平方米的住宅是三房户型。万科翡翠滨江是万科即将推出的一个新项目,在万科翡翠滨江之前的几个项目,包括万科翡翠、万科云子、万科城市之光都没有80平方米以下的住宅。

万科翡翠滨江小户型

万科翡翠滨江

此外,融创春风十里后期将推出一批88-111平方米的住宅,而融创春风十里上一批住宅中,最小户型面积是116平方米?;褂兄薪?a href="//www.vn11.com.cn/house/view-1470.html" target="_blank">龙熙壹号,龙熙壹号下一批将推出85-175平方米的户型,而项目上一批住宅的最小户型是106平方米。

另悉,保利大家、万彩城近期推出的住宅中,也出现了81平方米(保利大家)、78平方米(万彩城)这样的中小户型。招商海屿城招商海公馆二期)则有一个69平方米的小户型在售。碧桂园璟台建有84-129平方米的住宅,其中有一个84平方米的中等户型在售。新时代广场则有70平方米、90平方米两个中小型户型即将入市。

万彩城住宅

万彩城住宅

据项目工作人员介绍,包括融创春风十里、保利大家等,这些80多平方米的户型是目前最热门的,认筹客户最多的。

从统计到的项目看,近期新入市和即将入市的37个户型图中,有12个户型建筑面积在90平方米以下,占此次统计户型总量的32.4%;其中80平方米以下户型5个,占统计户型总量的13.5%;70平方米以下户型1个。虽然目前昆明市场还是以大户型居多,但与去年6月份10余个新项目无一有80平方米以下户型的情况相比,今年90平方米以下中小户型明显增多。

对于这一现象,有业内人士表示:从上世纪90年代末至今,昆明最老的一批业主已经到了急需改善居住环境的时刻,所以近两年来,昆明有大批改善需求的客户涌向楼市,有了这种需求之后,市场调整了产品形态,逐渐做大户型,导致市场上的大户型住宅越来越多,小户型住宅越来越少。但是,中小户型住宅的需求是一直存在的,尤其是在房价不断上涨,大部分人越来越难以承受居高不下的房价之后,市场对这种总价相对较低的中小户型的需求就更为迫切了。

此外,像万科翡翠滨江这样的项目,地处限售区域内,所以开发商在研究产品形态时,会未雨绸缪,规避一些不利因素,增加产品的抗跌性,规避市场风险。最终,多方面因素之下,开发商也在预见性的调整产品形态,所以这种前两年不流行的70-90平方米的户型,现在又逐渐增加了。

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